针对北京链家中介费从2.7%降至2%的消息，9月26日，笔者从多位北京链家经纪人以及贝壳平台工作人员处得到证实。其中，一位链家经纪人向笔者展示了该公司内部下发的通知，即从今日起，链家北京区域房产经纪服务费率将由2.7%调整至2%，由买卖双方各承担1%。
新变化给普通购房者省下多少钱？
以一套成交总价500万元的房子为例，购房者需要缴纳的中介费将从13.5万元降至10万元。改革之后，按照双方各承担1%的标准，购房者的中介费仅需要支出5万元，成本可节省8.5万，下调幅度超六成。
值得注意的是，在实际操作中，为了争取客户，中介公司早已以各种方式降低佣金费率。北京链家某经纪人士表示，虽然公司统一收费标准为2.7%，但如果客户可在该平台实现卖一买一，佣金费率则可降至2.35%；而据北京我爱我家的经纪人人士称，该平台最低佣金费率可低至2%。另外，部分中小中介直接报价1.5%甚至1%的费率。
北京链家朝阳门店张鑫表示，一些中小中介因为房源少、服务内容少，主要靠降低中介费抢单子。去年该公司也想过降低中介费，但遭受了一些阻碍。近期关于中介费收费标准政策出台以及其他中介公司开出上万元月薪挖角链家经纪人，可能都是此次调整费率的主要因素。
在北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来，北京链家进行中介费率调整，是对此前住建部、中央政治局会议相关政策的落实。
今年以来，住房和城乡建设部等部门发布的文件提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用；中央政治局会议也指出，中国房地产市场供求关系发生重大变化，应调整优化房地产政策。
赵庆祥进一步称，北京链家此举对买卖双方都有利。对买方而言，实实在在降低了购房负担；对卖方而言，支付了1%的佣金，有理由让经纪人提供更高品质的服务。
除了对链家本身以及购房者的影响外，是否会给整个中介行业上下游带来连锁反应？赵庆祥认为，链家降费或对行业产生剧烈影响，未来会有更多中介公司跟进，降低收费标准、调整收费方式。
不过，易居研究院研究总监严跃进提醒称，要谨防各种费用的转嫁，出现“羊毛出在羊身上”的老问题。
贝壳内部人士也坦言，不排除未来卖方可能会提高报价，从而将中介费加至总房款内。
多位链家经纪人表示，新收费标准在实施过程中，还需要买卖双方消化一段时间，最终还是要看市场交易量和成交价格走势情况。
