自“517”政策之后，各地相继出台楼市松绑政策以刺激市场。6月26日，北京市场也迎来了期待已久的调控政策落地。北京市相关部门联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对个人住房贷款的首付比例和利率下限进行了调整。
新政下，购买首套住房的购房者将享受到最低首付款比例从30%降至不低于20%，同时贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减45个基点，使得5年期以上房贷利率下限从4.05%降低至3.5%。对于购买二套住房的购房者，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限则调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减5个基点， 5年期以上房贷利率下限为3.9%。
新政还支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房时，将在个人住房贷款中认定为首套住房。
为了鼓励以旧换新。《通知》提出将搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，优化推动旧房交易，并将订金转为购买新房首付款。若在一定时期内未能成功出售旧房，开发企业将无条件退还订金。
易居研究院研究总监严跃进认为，降低首付比例是今年二季度楼市调控的重大举措，特别是对于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。
他给笔者算了一笔账，购买一套总价500万元的新房，过去首付款需要150万元，现在则仅需100万元，直接减少了50万元的负担。在贷款方面，以100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，原来房贷总利息支出为72.9万，新政后利息总支出为61.7万，减少了11.3万元的购房成本。
事实上，除北京外，包括上海在内的全国多地已相继落实“517”新政，推动了市场成交量上涨。截止到6月25号，6月上海二手房网签量21184套，已经远远超过了1.8万套的荣枯线。
北京作为全国房地产市场最稳定的城市之一，自2017年以来实施了一系列调控政策，有效抑制了市场非理性上涨，实现了房住不炒的目标。目前，北京政策进入了小步快走阶段。据中原地产研究院统计，自2023年9月以来，北京已累计发布9次政策，涉及认房不认贷、放宽限购、降低首付比例、调整公积金贷款额度等多个方面。
在中原地产首席分析师张大伟看来，此次北京出台新政是在市场预期之内，旨在快速落地“517”政策。
也有分析人士认为，北京选择此时出台新政或与成交量相关。在“517”政策出台后，各地释放了一波购房需求。
张大伟表示，尽管市场成交量在政策出台后有所回暖，但随着前期购房需求的释放，市场成交量或再度放缓。北京最近新房出现大规模特价房，新盘价格变动明显，尤其是在南城地区。
根据中原地产研究院数据，截止6月25日，北京二手房住宅网签11071套，相比5月份上涨13.3%。在新建住宅市场，部分因上半年任务完成情况不佳而出现价格调整，导致成交量大幅下调，甚至部分之前销售的房源开始退房。
不过，张大伟预计，随着新政的实施，7月二手房成交量有望稳定在1.5万套左右，新建商品房也将有所企稳。
中指研究院市场研究总监陈文静同样认为，新政有望短期内提升北京房地产市场的活跃度，加速新房、二手房的轮转，同时二手房市场的活跃也将为新房市场释放更多改善需求。她表示，虽然北京限购政策尚未调整，但未来仍有优化空间和预期，全国市场也有望逐渐筑底企稳。
