在中秋假期期间，尽管地产商们加大推盘力度和促销力度抢收楼市，但房地产市场成交量普遍低于预期。为了促进房地产市场健康发展，政策消息频发，最高人民法院发布通知，为房地产“白名单项目”提供融资专款专用的司法支持，确保资金不被查封冻结；北京市政府也在推进房地产政策的优化，取消普通与非普通住宅标准，以适应市场变化。
在土地市场方面，多地政府加大土地出让力度，以积聚化债资金来源。企业也逐渐活跃起来，越秀集团、恒大地产、绿地集团、金地集团、万科等大型房企均有所动作，开始拿地、偿还债务、引入战略投资者。从这些动态，不难看出房地产市场当前的复杂局面和房企的应对策略。对于未来发展，万科董事会主席郁亮依然对行业具有信心。他表示，相信春天会来。
【行业风向】
房企中秋假期成交不及预期、市场分化持续
根据中指研究院，受台风、出游等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。今年中秋假期期间（9.15-9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。从一线到二线，地产商们加大推盘力度和促销力度抢收楼市，但整体市场仍然比较平淡。
最高法发文：房地产“白名单项目”融资专款专用，不可被查封冻结
9月19日消息，最高人民法院在7月底低调发布了《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》。有知情人士确认，法院系统已经收到这份文件。154号文在执行层面对融资支持资金提供了以下司法支持：第一，确保资金专款专用；第二，对融资支持资金优先保护。
根据154号文，法院不能冻结或扣划支持房产白名单项目的金融机构新增贷款和并购贷款账户及其资金，除非是为了项目续建。如果法院在执行过程中遇到账户资金或建设工程涉及白名单项目融资支持资金的情况，当事人或协助执行人可以提出异议。法院必须征求当地房地产融资协调机制的意见，如果异议成立，不得采取保全或执行措施；已经采取的措施也应立即解除。
北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准
中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
多地加大土地出让力度积聚化债资金来源
在全国土地成交下降，房企拿地规模持续缩减的背景下，岳阳、滁州市来安县、肇庆市怀集县、张掖市山丹县等多地政府称加大土地出让的力度。对于加大土地供应的原因，部分城市表示为增加财政收入，保证债务兑付等。
【大公司动态】
越秀集团旗下公司以35.6亿元底价竞得广州海珠区地块
9月19日电，越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价约35.6亿元摘得海珠区AH050314地块。地块出让信息显示，上述地块为商住混合用地，计算容积率建筑面积104692.5平方米，起始总价355955万元，折合楼面价34000元/平方米。
恒大地产等被强制执行超8亿元
爱企查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人信息，执行标的合计8亿余元，涉及票据纠纷、合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括林芝恒大旅游发展有限公司、恒大地产集团南京置业有限公司等，执行法院为四川省成都市中级人民法院、江苏省无锡市中级人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存730余条被执行人信息，被执行总金额超767亿元。
绿地集团董事长张玉良被限制高消费
9月19日，据天眼查信息显示，绿地控股集团有限公司及其法定代表人张玉良因未履行生效法律文书确定的给付义务，被武汉市黄陂区人民法院限制高消费。天眼查信息显示，立案执行申请人为中铁上海工程局集团有限公司，涉及建设工程合同纠纷案件。此案件流程信息显示，不久前，绿地控股因此案被恢复执行1551万余元。同时，风险信息还显示，绿地控股还现存多条被执行人及股权冻结信息。
金地集团累计偿还136亿元债券 2024年剩余待偿债务为30亿元中票
9月19日，金地集团发布半年度业绩会议记录，对于外界关注的债务问题，徐家俊表示，截至目前，公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元，同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债，公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。
万科、杭州地铁联合体14.5亿元竞得杭州一宗商住用地
9月20日，杭州出让3宗涉宅用地，起始出让总价42.9亿元。其中，西湖区双桥单元地块由浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价竞得，楼面价9659元/平方米。该地块出让面积约6万平方米，容积率2.5，商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。
贝壳斥10.76亿元在成都拿地
9月20日，贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参与竞拍，经过82轮竞价后成交，溢价率达到42.19%。金融城三期作为成都热点区域，其规划设计和产业布局都具有较高的规格，预示着该区域未来的发展潜能。根据地块属性，贝壳表示，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M理念。
中国奥园引入中东机构战投
9月20日，中国奥园在港交所公告，引入Multi Gold为战略投资者，Ace Rise同意转让6.22亿股公司普通股予Multi Gold。郭梓文调任为中国奥园执行董事，不再担任董事会主席。
万科郁亮发文相信春天会来
万科董事会主席郁亮9月21日发文庆祝万科成立四十年。郁亮在文中称，万科不是一个没经历过低谷的公司，我们不是一支没经历过挫折的团队，只要我们对事业的信念还在，只要我们创造优势的能力还在，只要我们健康的体魄还在，我们就可以相信春天会来的。
