近期，针对房地产市场的调控政策频发。央行下调存量房贷利率，减轻借款人负担；上海、广州、深圳等地发布楼市新政，调整限购和信贷政策；杭州市推出“以旧换新”活动，旨在促进住房消费；中国房协倡议百城商品房促销，以提振市场信心。
受一系列消息影响，房地产市场又开始活跃起来。保利发展推出“保价计划”，招商蛇口调整促销活动，恒大发布新网站以协助清盘工作，一些房企收回了此前的降价优惠。同时，豪宅又成为了抢手项目，上海108套豪宅一天售罄。
不过，当前房地产市场仍然具备明显的复杂性和不确定性，仍需警惕过于乐观。上周，房企如远洋集团面临清盘聆讯延期，而碧桂园服务出售股份，恒大前总裁夏海钧被罚并禁入市场，世茂集团和金科地产面临强制执行。
【行业风向】
杭州开展商品住房“以旧换新”活动
9月26日，为促进住房消费，杭州市房地产中介行业协会宣布启动“以旧换新”活动。该活动鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定“免责期”锁定新房房源。在此期间，若旧房售出，新房购买即可继续；若未售出，开发企业可解除认购协议。这一举措旨在更好支持刚性和改善性住房需求。
房产交易中介平台联动开发商备战“银十”
国庆假期即将到来，各地房产市场也迎来了传统旺季。为了迎接“银十”，开发商跃跃欲试开启花式促销，不少房产交易中介平台也联动开发商备战“银十”。中指研究院研究副总监徐跃进表示，楼市进入传统的营销旺季，刚刚过去的中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。
中国房协：倡议开展百城商品房促销活动
9月29日，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。
首套、二套存量房贷利率批量下调
9月29日，央行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。 为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
上海、广州、深圳连夜发布楼市新政
9月29日，上海六部门联合印发通知，对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，自10月1日起施行。其中，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年；及时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足居民改善性住房需求。58安居客研究院院长张波表示，这一条是市场非常期待的政策，可以有效降低大量以旧换新交易成本，有利于市场盘活。深圳优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%、取消商品住房和商务公寓转让限制、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年等。广州全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
【大公司动态】
远洋集团清盘聆讯延期至12月
远洋集团发布公告，在9月23日举行的香港高等法院聆讯中，法官裁定，针对远洋集团的清盘聆讯延期至12月23日。从出席法庭聆讯的人士处获悉，法官在法庭上表示，鉴于境外债务重组工作有部分进展，可以给公司一些时间以观察重组是否能推进。法官同时表示，若有任何变化，可提前5个工作日跟法院递交证词申请将聆讯提前。另一方面，远洋集团于9月22日宣布，境外债务重组将按互为条件的基准通过两项并行程序实施，英国重组计划将涵盖现有债务工具各组别的相关债权，而香港协议安排仅涵盖现有银团贷款及现有双边贷款。
碧桂园服务31.42亿元出售珠海万达1.49%股份
碧桂园服务发布公告，2024年9月24日，碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议，据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购目标股份，代价约为人民币31.42亿元。目标股份为碧桂园物业香港所持有的约1.08亿股目标公司（即珠海万达商业管理集团股份有限公司）股份，占目标公司全部股本约1.49%。
证监会：对时任恒大总裁夏海钧采取终身证券市场禁入措施 罚没1500万
9月25日，中国证监会发布行政处罚决定书（夏海钧）称，夏海钧时任中国恒大集团董事局副主席、总裁，证监会决定：针对恒大地产披露2019年、2020年年度报告存在虚假记载的违法行为，对夏海钧给予警告，并处以500万元的罚款；针对恒大地产公开发行公司债券存在欺诈发行的行为，对夏海钧处以1000万元的罚款。鉴于夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，对夏海钧采取终身证券市场禁入措施。
世茂集团被强制执行3.8亿
天眼查法律诉讼信息显示，近日，世茂集团新增2条被执行人信息，执行标的合计3.83亿余元，执行法院为上海金融法院。风险信息显示，世茂集团控股有限公司现存13条被执行人信息，被执行总金额超103亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
碧桂园九只境内债推迟兑付议案终获通过
9月26日，碧桂园再次推迟兑付人民币债券的议案获持有人通过。彭博援引知情人士称，碧桂园旗下“16腾越02”延期半年兑付的方案，在经历数次延期投票之后，最终在周三晚间投票通过。知情人士表示，其他八只寻求延期半年兑付的方案，在本月稍早时候获得通过。
保利发展打响“保价”第一枪
9月26日，据中国房地产报，央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，如温州保利的“保利·天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价)，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房(房款利息不计)”。据记者了解，类似的承诺在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中亦有同步推进，如西安保利推出“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”、四川保利旗下20余个在售项目全线参与推出的“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”等保价方案。
金科地产等被恢复执行15亿
天眼查法律诉讼信息显示，近日，*ST金科，西安科润房地产开发有限公司，赣州金晨房地产开发有限公司，重庆金科嘉辰房地产开发有限公司等新增一则恢复执行信息，执行标的15亿元，涉及借款合同纠纷案件，执行法院为重庆市第一中级人民法院。
售楼处回应招商蛇口南京某项目“买房送20万元股票”：目前活动已下架
一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可根据自身经验购买股票；海报显示，该活动从“即日起-10月7日”。对此，该项目售楼处销售人员9月28日告诉记者，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠，项目目前处于销售冲刺阶段，预计后续活动力度会更大。
恒大发布新网站
9月27日，中国恒大公告，该公司共同及个别清盘人宣布推出新网站，以便任何知悉本集团事务的公众人士提供相关资讯，协助清盘人调查及变卖资产。据媒体报道，中国恒大推出的新网站主要服务于清盘时期的工作，整体网站风格比较简洁，网站只有5个栏目，包括简介、清盘人的讯息、提交资料、公告通知和联络。
上海108套豪宅一天售罄
9月27日，上海套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录。
多家房企收回降价优惠
9月29日，市场消息显示，近日河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。多位负责其项目销售的当地中介表示，上述公司文件虽名为“涨价”，实际上是收回此前的优惠。“价格相差并不大，我们也可以想办法拿到内部优惠价格。”
保利117.6亿竞得广州楼面价第二高地块
9月29日，广州市今日迎来今年最受关注的地块竞拍，即广州市天河区临江大道北侧AT080722地块，地块规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价88.2亿元，共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍。最终，经过5小时、148轮激烈竞价，该地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。
