近期，中国房地产市场迎来了一系列新政策和动态。其中，成都市计划实施新规定，允许购买住房的人员在住房所在地落户；同时多家银行宣布将存量房贷利率降至LPR减30BP，以减轻购房者的负担。此外，财政部表示将推出一揽子政策支持房地产市场止跌回稳。
在企业层面，上市房企也在积极寻求新业务以拓宽盈利渠道。金科股份及子公司的重整申请获得法院受理，华远地产计划将房地产开发业务相关资产及负债转让给华远集团，而绿地集团西安置业公司和佳兆业集团则面临较大的财务压力。与此同时，旭辉控股和雅居乐集团公布了前三季度的销售数据，显示出市场的一定活跃度；万科则通过精简组织结构，抓住政策利好，实现了销售数据的环比改善。
【行业风向】
成都拟出新规：买房就能落户
日前，成都市《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》完成了意见征集。《征求意见稿》中提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。通知具体实施日期尚未公布。
多家银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
多地“上新”房地产利好政策 楼市升温持续
10月份以来，各地继续不断推出房地产市场优化调整措施，特别是随着降低存量房贷利率等政策的出台，有些城市宣布全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极推进当中。福建泉州出台多项措施，全面取消住房限购、限售、限价。威海优化调整房地产相关政策，包含统一首套、二套住房商业贷款首付比例等。杭州出台楼市新政，提出住房商业贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为15%。天津滨海新区明确，在北京工作且符合条件的在职职工，可在当地购房落户。在福州，取消了普通住宅和非普通住宅标准，住房商业贷款不再区分首套房和二套房。受房贷利率下调和降低首付等一系列政策利好，近期在不少城市，新房楼盘都迎来了不少看房的市民，销量也出现了不同程度增长。
财政部：将在近期陆续推出一揽子增量政策举措，支持推动房地产止跌回稳
10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。
【大公司动态】
金科股份及子公司重整申请获法院受理
10月8日，金科股份发布公告，公司及其全资子公司重庆金科房地产开发有限公司的重整申请已获得重庆市第五中级人民法院的正式裁定受理。目前，管理人已启动公开招募和遴选重整投资人工作，并已收到多家意向投资人的正式报名材料。金科股份表示，重整工作正在有序推进，公司正配合管理人进行债权审查确认，并与债权人进行沟通谈判。
华远地产：拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给华远集团
10月9日，华远地产公告，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给华远集团，包括华远置业100%股权，截至2024年4月30日公司对华远置业及其子公司的应收款项，以及截至评估基准日公司的应付债券及应付款项等债务。本次交易尚需满足多项条件后方可实施，能否获得相关内外部批准或核准存在不确定性。根据相关规定，如本次交易方案披露前公司股票交易存在明显异常，可能存在涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查，导致本次交易被暂停、被终止的风险。
绿地集团西安置业公司被强执超3.9亿元
爱企查App显示，近日，绿地集团西安置业有限公司新增3条被执行人信息，执行标的合计3.9亿余元，涉及借款合同纠纷等案件，部分案件被执行人包括绿地集团西安经开置业有限公司、绿地集团西安启胜置业有限公司等，执行法院为西安市未央区人民法院、西安市长安区人民法院。绿地集团西安置业有限公司成立于2004年2月，法定代表人为巴黎，注册资本14.06亿人民币，由绿地控股集团有限公司、上海绿地商业（集团）有限公司共同持股。
佳兆业累计被执行超292亿
天眼查法律诉讼信息显示，近日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增2条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计21.3亿余元，被执行人还包括广州兆耀房地产开发有限公司、广州业安房地产开发有限公司、佳兆业文化体育发展有限公司，执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院、深圳市龙岗区人民法院。天眼风险信息显示，佳兆业集团（深圳）有限公司现存110余条被执行人信息，被执行总金额超292亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
旭辉控股前三季度累计合同销售金额约261.3亿元
10月10日，旭辉控股集团在港交所公告，于2024年1月至9月，集团录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约261.3亿元及合同销售面积约213.78万平方米，合同销售均价约12800元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约127.9亿元。
雅居乐集团：前9个月预售金额合计121.6亿元
10月10日，雅居乐集团(03383.HK)发布公告，该集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2024年9月的预售金额合计为人民币18.2亿元，而对应建筑面积为14.0万平方米；平均价为每平方米人民币13013元。
碧桂园仍未公布境外债务重组方案，曾表示9月完成条款清单拟定
10月10日，从接近碧桂园的人士处获悉，碧桂园仍未就境外债务重组方案的条款与主要债权人达成一致。在今年7月29日的听证会上，碧桂园的律师表示，预计在9月完成债务重组的条款清单额拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA）。
上市房企积极开拓新业务 拓宽盈利渠道
近日，多家上市房企陆续发布9月份销售数据。综合前9个月数据来看，房地产销售市场仍然低迷，上市房企拿地投资秉持审慎策略。另一方面，房企也在向集成电路、新能源等产业积极拓展新业务以拓宽盈利渠道。机构分析认为，随着近期政策利好效应不断显现，市场预期逐步企稳。房地产行业竞争格局也将持续分化，企业需要找到自身的优势项目类型，进行更加精准的投资。
万科进一步精简组织结构 9月销售数据环比改善
近日万科内部发文称，将进一步加强开发经营业务的组织集约化建设。开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品的管理和重大项目的操盘，部分区域本部精简职能或实施合并。近期，房地产利好新政频出，万科也抓住机遇积极推进销售。据悉，万科国庆期间销售超百亿元，多个地区销售排名前列。以万科南方区域为例，国庆假期万科南方区域新房销售回暖明显，期间共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月的销售额，并且提前完成了10月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。
绿城中国退股上海中瀚置业
天眼查App显示，近日，上海中瀚置业有限公司发生工商变更，绿城房地产集团有限公司及其旗下上海致韬置业有限公司退出股东行列，新增浙江新湖城市发展有限公司为股东。上海中瀚置业有限公司成立于2002年8月，法定代表人为唐甬涛，注册资本约6106.5万人民币，经营范围含房地产综合开发经营、销售，物业管理等，现由衢州发展（600208）、浙江新湖城市发展有限公司共同持股。
