刚刚过去的一周，房地产市场迎来了一系列新政。五部门联合打出楼市“组合拳”尤为引人注目，涵盖了取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，以及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率等多项措施；紧接着，多地调整购房落户政策，放宽至“购房即可落户”。这一系列措施，在加快推动存量商品房去库存的同时，进一步提振房地产市场信心。
与此同时，业绩承压下，华夏幸福出售任丘孔雀城的消息也引发了市场关注，此次交易的对手变更为北京弘信。近年来，房企相继面临流动性困境，在资金压力和债务风险的双重挑战下，出售资产以迅速缓解流动性问题已成为多数房企的共同选择。在此背景下，上市房企纷纷加快多元化转型步伐，以增强自身的抗风险能力，力求在行业波动中穿越周期。
【行业风向】
五部门打出“组合拳”提振房地产市场信心
10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等五部门明确，将打出一套推动房地产止跌回稳的“组合拳”。住建部部长倪虹将“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“两个增加”政策备受关注，即新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。作为专项债券收储的补充，自然资源部、央行、金融监管总局表示，正在抓紧研究设立收购存量土地专项贷款，央行提供专项再贷款支持。财政部还表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。
成都一日发布多条房地产新政
10月15日，成都住建官微一日发布四条重磅通知，成都市住房和城乡建设局等多部门联合发布多条房地产新政，主要包括新购住房取消“满五、满二”规定，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易；购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁；提高住房公积金最高贷款额度，支持商转公；商品房项目车位去库存等政策。
天津取消住房限制性措施
10月16日，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施。在取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。
上海、四川等多地调整住房公积金政策
10月17日，上海、深圳、西安、四川省等多地调整了住房公积金政策，包括提高租房提取额度，支持购房提取代际互助，支持由租转购提取等。其中，上海对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%等。西安则全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，取消普通住宅和非普通住宅标准。
多地调整房产落户政策
10月17日，多地致力于进一步深化户籍制度改革，放宽落户条件。除成都外，长沙、厦门、苏州等多地也已将落户条件放宽至“购房即可落户”。此外，沈阳、佛山等地还出台了租房落户相关政策，进一步放开落户限制。58安居客研究院院长张波表示，放宽落户条件会明显增强城市对于人才的吸引力，深化户籍制度改革也是推进社会公平的有力举措。另外，支持购房、租房落户，对于当地租房和购房市场都可能形成增量需求。未来更多地区全面支持购房落户将是个大趋势。
9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%
10月18日，国家统计局发布数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
【大公司动态】
万达已向碧桂园服务支付31.42亿元股权转让款
10月16日，从接近交易的知情人士处获悉，万达已经向碧桂园服务支付31.42亿元的股权转让款。9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司1.49%的股权。出售事项完成后，碧桂园物业香港将仍持有目标公司约0.31%的股份。公告显示，自2024年9月27日起10个工作日内，万达方指定受让方以支付日的中国银行当日外汇挂牌价汇率，按人民币31.42亿元兑换等值美元向碧桂园物业香港以现金支付代价。
名门地产被恢复执行超33亿元
爱企查App显示，近日，名门地产（河南）有限公司、名门地产（安阳）有限公司、中牟名兴房地产有限公司、孙群堤等新增一条恢复执行信息，执行标的33.44亿余元，执行法院为河南省郑州市中级人民法院。
旭辉旗下两只境内债券寻求增加9个月宽限期
10月17日，旭辉控股集团拟为旗下两只本金余额共36.75亿元的境内债券，寻求额外9个自然月的宽限期。旭辉集团称，公司近期资金筹措也因突发状况导致无法按预期落实。鉴于地产行业整体形势和公司目前的经营情况，为稳妥推进本期债券风险化解工作，恳请债券持有人同意再给予公司一定时间的宽限期。宽限期内，公司将利用时间窗口努力筹措资金，同时结合政策及市场行情、自身经营及现金流状况，进一步考虑、寻求综合解决方案，争取早日化解债券风险。
华夏幸福转让下属公司股权
10月18日，华夏幸福公告，公司下属两家全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、任丘鼎兴园区建设发展有限公司拟与河北雄建建设有限公司及任丘孔雀城房地产开发有限公司签署《任丘孔雀城房地产开发有限公司股权转让暨任丘市规划展览馆资产转让之协议》及相关协议，该事项已经公司第八届董事会第二十三次会议审议通过。为保证公司拟定交易的顺利推进，在不改变原有交易方案的基础上，拟将本次交易的交易对手方由雄建建设变更为北京弘信守正工程管理有限公司，其他交易内容不变。
富力地产前三季度总销售收入79.3亿元
10月18日，富力地产(02777.HK)在港交所发布公告称，集团于2024年9月的月内总销售收入共约人民币8.24亿元，销售面积达约6.99万平方米。累计至9月底，总销售收入约人民币79.3亿元，销售面积达约60.14万平方米。
绿城中国等在杭州成立企业管理公司
天眼查App显示，近日，杭州浙英企业管理有限公司成立，法定代表人为程振民，注册资本14亿人民币，经营范围含房地产开发经营、企业管理、信息咨询服务等。股东信息显示，该公司由绿城中国旗下浙江绿城房地产投资有限公司、浙江英冠控股集团有限公司共同持股。
碧桂园地产集团旗下两只公司债券将于10月21日复牌
10月18日，碧桂园地产集团有限公司公告，鉴于发行人已对“H20碧地3”、“H20碧地4”兑付安排事项完成召开债券持有人会议，并经债券持有人会议调整了本期债券的本息兑付安排，关于本期债券增信手续办理时限的债券持有人会议已经召集完毕，发行人向上海证券交易所申请“H20碧地3”、“H20碧地4”自2024年10月21日开市起复牌。
