千呼万唤始出来，上周，部分银行存量房贷利率批量调整终于落地，这一长期社会关注的焦点问题终于有了新的进展。在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次调整预计将使存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，总体上将为家庭节省约1500亿元的利息支出，惠及5000万户家庭、约1.5亿人口。这一举措不仅减轻了购房者的还款压力，还增加了他们的可支配收入，进一步提振了消费信心。
与此同时，美的置业内部重组的完成也引起了广泛关注。此次重组后，该公司的房地产开发业务的财务业绩将不再纳入美的置业控股的综合财务报表内综合入账。美的置业将把重心放在代建、物管服务、资产运营和房地产科技等新兴业务领域，特别是将开发代建作为新增的业务板块。
然而，这一转型也带来了新的挑战。美的置业需要在短期内迅速适应新的业务模式，并在新领域取得实质性的成果。对于公司管理层而言，如何确保新业务能够快速落地，同时保持财务稳健，将是未来需要持续关注的问题。
【行业风向】
存量房贷利率批量调整落地
10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无需在网银操作。从多家银行了解到，大部分存量房贷利率25日已完成批量调整，借款人可通过线上线下渠道查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体将于10月31日前完成。调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
北京拟出台房产居住权新规
10月24日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》近日在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
多地楼市补贴扩围至中专生
10月24日，此前，很多地方的购房补贴一般针对硕博毕业生，后来又扩容到本科生、中高级技术人才，之后不少地方宣布大专生也可享受购房补贴。目前，中专（中职）毕业生也逐步成为一些地区的购房补贴对象。比如，湖北省宜昌市、甘肃省平凉市、重庆市荣昌区等地宣布，中专（中职）毕业生可享受购房补贴。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从各地来看，购房补贴单人获得的补贴金额并不算大，但整体补贴的总量比较大，政策还是很有力度的。“但是购房补贴有时候申请流程复杂，我个人建议不如直接减免契税，更有可操作性。”
【大公司动态】
美的置业剥离房地产开发业务
10月22日，美的置业公告，已完成向选择现金的股东支付现金替代，完成私人公司股份证明派发，为满足上市公司规范治理要求，私人公司有关董事成员相应做变更登记。因此，房地产开发业务的财务业绩将不再于美的置业的综合财务报表内入账。同日，为满足上市公司《企业管制守则》，公司变更部分董事会成员及调整董事职能分工。委任任凌艳为非执行董事，王全辉因任职调整，辞任公司执行董事，转而投入更多时间于集团业务经营。
许家印香港豪宅6折急寻买家
据悉，在被债权人接管11个月后，与中国恒大集团创始人许家印相关的两座相邻豪宅仍在以大幅折扣寻求买家。据知情人士透露，这两座位于布力径10号的C座和E座合计售价为9亿港元（约合1.16亿美元），而在去年年底的时候，这些房产的估值超过15亿港元，相当于打了六折。根据房地产中介的销售手册，C座的豪宅面积为5,433平方英尺，售价为4.7亿港元；E座豪宅面积为4,933平方英尺，售价为4.3亿港元。
融创集团旗下多只债券10月28日起停牌
10月25日，融创房地产集团有限公司发布公告，宣布旗下多只债券将自2024年10月28日开市起停牌。此举旨在妥善安排后续债务偿付，并确保信息披露的公平性，以维护债券投资者的利益。此次停牌涉及的债券代码包括135548、136624、163376、163377债券简称分别为H融创05、H融创07、PR融创01、20融创02。
华夏幸福200亿元“置换带”化债方案曝光
10月21日，化债走过3个年头的华夏幸福，近日拟在其《债务重组计划》中推出新的“置换带方案”。该方案拟引入廊坊市属国企承接部分金融债权人的债务，作为条件，这些金融债权人须向廊坊市属国有企业或其指定主体提供新增融资。本次实施置换带的债务规模预计200亿元左右，最终以参与置换带的金融债权人和廊坊市属国有企业双方确认的结果为准。公司在方案中表示，该方案履行的效果，对参与置换带的债权人而言，存量债务由更具备清偿能力的廊坊市属国有企业承接；对未参与置换带的债权人而言，包括“兑抵接”在内的公司债务金额整体实现压降，现金兑付比例得到提高。债权人可结合自身情况自愿选择是否参与《置换带方案》。
中国恒大集团变更香港主要营业地点
中国恒大集团公告，自2024年9月20日起，将香港主要营业地点变更至香港中环雪厂街2号圣佐治大厦14楼。同时，公司股份自2024年1月29日起暂停买卖，并将继续停牌直至另行通知。股东、投资者及潜在投资者在买卖公司证券时请谨慎行事。
杭州新单价地王诞生
10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润等国央企及本土民企竞价，历经77轮角逐，最终被绿城以34.2亿元购得，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米。这一楼面价刷新了杭州已保持8年的土拍单价地王纪录。该地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间压缩至16783元/平方米。
陆家嘴集团旗下置业公司增资至22亿元
爱企查App显示，近日，上海耀雪置业有限公司发生工商变更，注册资本由10亿人民币增至22亿人民币，上海陆家嘴至茂投资有限公司退出股东行列，新增其母公司上海陆家嘴（集团）有限公司为股东。上海耀雪置业有限公司成立于2017年6月，法定代表人为蔡嵘，经营范围含建设工程施工、房地产开发经营、高危险性体育运动（滑雪）、高危险性体育运动（游泳）、游艺娱乐活动、演出经纪等，由上海陆家嘴（集团）有限公司、上海鸿滨置业有限公司分别持股约57%、43%。
