政策的持续发力让中国房地产市场迎来了一系列积极变化。近期，住房和城乡建设部联合多部门出台的房地产政策“组合拳”，各地对城中村改造和房地产“白名单”项目融资等领域的支持力度加大。
在一系列政策刺激下，楼市成交量也取得了显著增长，房地产板块估值修复预期增强，特别是在北上广深等一线城市，新房销售面积环比大幅增长，部分项目甚至出现“日光盘”现象。
在企业层面，市场中出现了不同的策略变化。李嘉诚旗下北京物业以7.6折的价格抛售，而金隅集团则以27亿元竞得北京市丰台区地块。万科完成了年内全部公开债兑付，碧桂园地产所持7.4亿股权被冻结；世茂亏损扩大，前三季度归属于上海世茂所有者的净亏损约27.24亿元，上年同期净亏损约21.26亿元。
接下来，随着六大商业银行实施存量房贷利率新机制，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制房贷的调整，或将进一步促进房地产市场活跃度提升。
【行业风向】
多地加大房地产政策支持力度，落实落细“两个增加”
为推动房地产市场止跌回稳，近期，住房和城乡建设部会同有关部门，打出房地产政策“组合拳”。其中，两项增量政策于10月17日公布后，引发市场广泛关注。各地也在着力抓好增量政策落实落细，加大对城中村改造及房地产“白名单”项目融资等领域支持力度。中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策方向已经明确，推动各项政策落地落实是关键。
10月多城成交量达到“繁荣线”水平
10月，受降准、降息等政策影响，全国楼市成交持续上升。重点城市二手房成交环比升7.15%，新房成交环比升1.89%。一线城市表现尤为突出，深圳、上海、广州、北京等地新房销售面积环比分别增长96%、57.19%、108%、48%，部分项目出现“日光盘”。乐有家研究中心认为，深圳、上海交易量已达“繁荣线"水平。企业方面，10月份TOP100房企销售额为4963.86亿元，环比增长67.45%。其中，有5家房企今年销售额已超过2000亿元，数量较9月份增加4家。
在市场带动下，房地产板块迎来一波上涨行情。Wind数据显示，9月11日以来，Wind房地产行业指数29个交易日内大涨42.34%，格力地产、云南城投、绿地控股等区间涨幅超40%。分析人士认为，新政后楼市呈现复苏行情，后续若核心城市能够持续释放市场止跌企稳的积极信号，则有望提振信心、改善预期。
六大行11月1日起实施存量房贷利率新机制
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
【大公司动态】
李嘉诚7.6折抛售北京在售物业
10月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。”
金隅集团子公司以27亿元竞得北京市丰台区地块
近日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司通过公开挂牌竞买方式，竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。该地块总土地面积为2.16万平方米，地上计容建筑面积5.4万平方米，成交总价为27亿元，土地用途为二类居住用地。目前，金隅嘉业拥有该项目100%权益。
万科完成年内全部公开债兑付
10月30日，万科发布2024年第三季度报告显示，今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元；归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。在公开债务方面，数据显示，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。
在业绩发布当晚，万科内部还刊发了一则关于总部架构调整的通知。该通知内容包括，一是集团总部增设董事会办公室、法务部，原“中心”更名为“部门”；二是调整后，集团总部组织架构包括：董事会办公室、集团办公室、党群工作部、战略投资运营管理部、财务资金管理部、人力资源部、审计监察部/监事会办公室/纪委办公室、法务部；三是任命孙嘉为集团总部总经理，朱旭为董事会办公室首席合伙人，邱丹为集团法务部首席合伙人。
碧桂园地产所持7.4亿股权被冻结
10月30日，天眼查法律诉讼信息显示，碧桂园地产集团有限公司近日新增一条股权冻结信息，股权被执行的企业为安庆碧桂园房地产开发有限公司，冻结股权数额7.4亿人民币，冻结期限自2024年10月24日至2027年10月23日，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院。安庆碧桂园房地产开发有限公司成立于2007年9月，法定代表人为杨永胜，注册资本7.4亿人民币，经营范围含房地产开发经营等，由碧桂园地产集团有限公司全资持股。
华润置地发行20亿元超短期融资券
10月31日，华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”，代码为012483466，期限为268天，起息日定于2024年10月30日，兑付日则为2025年7月25日。
世茂集团：前三季度净亏损约27.24亿元
世茂集团公告，2024年前9个月营业收入约为39.87亿元，上年同期约为33.94亿元；归属于上海世茂所有者的净亏损约27.24亿元，上年同期归属于上海世茂所有者的净亏损约21.26亿元。
