房地产市场正在经历调整的关键时期，政策层面的积极举措显得尤为重要。近期，金融监管总局和住房城乡建设部联合召开了“白名单”项目扩围增效政策培训会，强调了保交房的重要性，并推动房地产市场的稳定。同时，多地政府通过发放购房补贴和组织促销活动来刺激购房消费，海南更是出台了优化调整房地产政策，以促进市场的平稳健康发展。这些政策的实施，不仅为市场提供了明确的方向，也为购房者带来了实质性的利好，而随着市场回暖，武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等地相继回调了房贷利率，首套房贷重回“3字头”。
在公司层面，地产商分化现象愈发明显。上周消息显示，越秀地产完成了1.93亿元的债券回售转售，而恒大地产和上海世茂则面临着被执行的挑战。保利发展在10月份的签约金额同比增长显著，碧桂园地产则遭遇了股权被冻结的情况，这对其运营可能产生影响。
与此同时，房企三季度的成绩单出炉，一些房企的现金流净额和净利润表现良好，而另一些则面临着较大的压力。不难发现，目前，房地产市场仍然具有复杂性和不确定性，而政策在推动市场平稳发展上扮演着关键角色。
【行业风向】
金融监管总局、住建部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会
日前，金融监管总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。
多地推出花样补贴促进购房消费
近期，大连、张家口、盐城等多地通过发放各类购房补贴、组织开展促销活动等方式，促进购房消费，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场筑底回稳。
海南7部门联合发文优化调整房地产政策
据海南发布，海南省住建等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。
财政部部长蓝佛安：正在研究制定政策细则收购存量商品房用作保障性住房
财政部部长蓝佛安新闻发布会上介绍，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。隐性债务置换工作，马上启动。发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。
多地首套房贷利率重回3字头
11月9日，自10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，部分城市的房贷利率曾步入“2”字头。不到半个月，近日，陆续有城市加入房贷利率回调的队伍中，包括广州、杭州、南京、苏州等城市。从上述城市多家银行得知，目前新增房贷利率已经按照3%执行。
【大公司动态】
越秀地产1.93亿元债券回售转售完成
11月4日，越秀地产发布海外监管公告，披露了其债券回售及转售的详细情况。根据公告，本次债券回售金额为1.93亿元，拟转售债券金额同样为1.93亿元，完成转售债券金额也达到了1.93亿元，而注销未转售债券金额为0元。
恒大地产、上海世茂新增被执行人信息
天眼查法律诉讼信息显示，11月6日，恒大地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计24.9亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括济宁蓝恒置业有限公司、重庆盛怀房地产开发有限公司等，执行法院包括山东省济宁市中级人民法院、广东省深圳市中级人民法院等。
此外，11月7日，上海世茂建设有限公司、重庆浚亮房地产开发有限公司、银川世茂房地产开发有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的3.1亿余元，执行法院为哈尔滨市道里区人民法院。天眼风险信息显示，上海世茂建设有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额超429亿元。
保利发展10月签约金额同比增27.85%达423.37亿元
11月7日，保利发展公告，2024年10月，公司实现签约面积222.59万平方米，同比增加23.98%；签约金额423.37亿元，同比增加27.85%。2024年1-10月，公司实现签约面积1572.21万平方米，同比减少25.07%；签约金额2840.23亿元，同比减少22.88%。
碧桂园地产所持7亿股权被冻结
11月8日消息，天眼查法律诉讼信息显示，碧桂园地产集团有限公司近日新增3则股权冻结信息，股权被执行的企业分别为安徽新碧房地产开发有限公司、安徽碧桂园房地产开发有限公司、无为碧桂园房地产开发有限公司，冻结股权数额总计7亿元，冻结期限均自2024年11月6日至2027年11月5日，执行法院均为安徽省芜湖市中级人民法院。
另据碧桂园官微，11月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍分析了当前市场环境、公司面临的挑战和主要任务，并阐明了公司未来的发展规划。杨惠妍在会议上表示，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。
上市房企三季度成绩单出炉
今年前三季度，A股84家上市房企中仅32家经营活动产生的现金流净额为正。招商蛇口、金地集团、城投控股分别以129.7亿元、78.03亿元和57.65亿元排列在榜单前3名。与此同时，仅32家房企的经营活动产生的现金流净额实现增长，占比为38%，不足4成。以经营性现金流净额作为衡量指标，前三季度有近6成上市房企的“造血”能力在减弱。 84家上市房企中，44家净利润为正值。其中，保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴、中国国贸、中新集团这10家房企净利润排名前10位。值得一提的是，仅18家房企实现了净利润的同比增长。其中，天地源、中国武夷、*ST科新增幅最大，分别为2604.6%、233.21%和156.34%。
