中国房地产市场动作频频。上周，三部门发布了新税收优惠政策，一方面，降低土地增值税预征率下限；另一方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，二套房只要面积不超过140平方米的也按1%缴纳契税，这一政策的出台进一步减轻了企业和居民的负担，有望促进房地产市场平稳健康发展。。
随着政策的密集落地，房地产市场活跃度明显向好。在土地出让金方面，前十月TOP50上市房企累计销售额显著增长；保交楼方面，全国保交房项目已交付285万套，部分城市交付率超过九成；在房价方面，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，市场预期有所改善。
不过，聚焦到企业层面，依然是喜忧参半。陆家嘴成立新的置业公司，注册资本高达38亿，显示出其在房地产市场上的雄心。中国恒大取消原定清盘聆讯，表明公司在解决债务问题方面取得了一定进展。天健集团成功竞得深圳市前海合作区地块，为其在大湾区的深耕提供资源保障。然而，千亿房企祥生控股退市，以及碧桂园地产被强制执行2.4亿，均反映出部分房企面临的财务压力和市场挑战。
【行业风向】
20城土地出让金再创新高
11月11日，前十月TOP50上市房企累计销售额合计达到26454亿元，比前9个月增长3628亿元，这一增长仅次于今年6月单月（增长3651亿元）。10月，土地出让金超过100亿元的城市达到6个，一线城市中上海、北京、广州均在列。TOP20城市土地出让金合计1553.6亿元，超过9月，成为今年TOP20城土地出让金最高的月份。
三部门发布房地产税收新政
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
全国保交房已交付285万套
从住房城乡建设部了解到，截至11月13日，全国保交房已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江，河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。
房地产一揽子政策措施效果显现
国家统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期有所改善。新建商品住宅中，7个城市价格环比上涨，上海领涨0.3%，太原、厦门等城市紧随其后。二手住宅方面，11个城市价格环比持平或上涨，北京以1.0%的涨幅居首。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，一揽子措施已经显效，10月份房地产市场出现积极变化，对房地产市场后期走势保持乐观态度。但也要看到，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主。下一阶段，需适应市场供求关系变化，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展。
【大公司动态】
陆家嘴成立置业新公司 注册资本38亿
爱企查App显示，近日，上海戎邑置业有限公司成立，法定代表人为许平，注册资本38亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、住房租赁等。股东信息显示，该公司由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司全资持股。
中国恒大取消原定清盘聆讯
11月12日午间，中国恒大在港交所公告称，法院指示取消原定于11月14日上午10时举行之聆讯，及将申请押后，聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。中国恒大表示，尽管清盘人已从公司资产获取少量价值的回收，公司的流动资金及其他内部资源仍然有限。考虑到公司的债务水平以及集团业务及营运所面临的挑战，在公司缺乏重大新投资的情况下，清盘人目前尚未觅得可促成公司满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。清盘人欢迎任何有意参与公司（或其组成部分）重组的潜在投资者与其联络。
天健集团全资子公司以14.35亿元竞得K104-0049地块土地使用权
11月13日，天健集团公告，公司全资子公司深圳市天健地产集团有限公司在深圳市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币143,500万元的成交价格公开竞得深圳市前海合作区K104-0049地块的国有土地使用权。本次竞得该地块是公司持续深耕粤港澳大湾区的重要举措，为公司发展提供优质资源保障。
千亿房企祥生控股退市
近日，上市房企祥生控股从香港联交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。此前10月29日，上市房企佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产均从联交所退市。因一直未能公布2022年度业绩，这三家上市房企的股票已齐齐停牌近18个月。
融创境内债二次重组方案出炉
11月14日，融创房地产集团发布了境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。公告显示，现金要约收购方案，拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过8亿元，接纳标的债券本金上限约44亿元。股票及股票经济收益权兑付方案，接纳标的债券本金预计约30亿元。以资抵债方案，公司拟将其间接控股的下属公司所持有的特定资产收益权委托给信托公司成立服务型信托，该服务型信托预计存续4年，接纳标的债券本金上限约41亿元。全额长展期方案，将在上述选项完成后以现金方式支付选择全额长展期方案的标的债券约 1%本金；剩余本金将展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年现金支付，利息部分统一降低至1%左右。
碧桂园地产被强制执行2.4亿
天眼查法律诉讼信息显示，11月14日，碧桂园地产集团有限公司、临沂宏悦房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的2.4亿余元，执行法院为临沂经济技术开发区人民法院。深度风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存15条被执行人信息，被执行总金额超9亿元。此外，该公司还存在多条股权冻结、限制消费令及终本案件信息。
