上周，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市全面取消了普通住宅与非普通住宅的标准。这一变革意味着，在房产证满两年的情况下，普通住宅即可免征增值税，而非普通住宅则需依据差额征收增值税。此举将为一线城市楼市持续修复提供进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场回稳。
金科股份在经过18个月的等待后，终于迎来了“白衣骑士”——上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体，它们将成为金科股份及重庆金科的重整投资人。随着重整工作的推进，金科股份有望摆脱当前的困境。然而，从财务数据来看，金科股份仍面临不小的挑战，近三年来累计亏损达354.54亿元。
此外，格力地产近日也披露了其资产重组的最新进展，计划将其持有的上海、三亚及重庆房地产子公司的股权及上市公司相关对外负债，与珠海市免税企业集团有限公司的51%股权进行置换，推动公司主业向免税业务转型。然而，当前的免税市场竞争异常激烈，出境游的分流以及与中免等头部企业的巨大差距，加之免税市场中日化、酒类、奢侈品板块的疲软，都使得格力地产的这次转型之路充满挑战。
【行业风向】
北上广深取消普宅和非普宅标准
近日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。 在此背景下，近日，上海、北京、深圳、广州四地先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。
广州拟放宽入户条件
据广州日报，11月18日，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》发布，向社会公众公开征求意见。《规定（修订稿）》拟新增两种入户类别，并明确相应条件：安居乐业入户，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户；投资纳税入户，即在最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。
“白名单”项目贷款审批通过超3万亿元
11月22日，金融监管总局会同住房城乡建设部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”。从金融监管总局获悉，在协调机制下，截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元；预计到2024年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元
【大公司动态】
碧桂园回应提交境外债务重组计划
11月18日，有市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测等。对此，碧桂园方面回应表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。公司感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持，公司希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。
阳光城等被强制执行11.2亿
11月20日，阳光城集团股份有限公司新增6条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计11.2亿余元，涉及债权转让合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括阳光城集团上海置业有限公司、阳光城集团陕西实业有限公司等，执行法院为西宁市城中区人民法院、陕西省西安市中级人民法院。
融创等被强制执行超68.6亿
爱企查App显示，近日，融创房地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计68.6亿余元，涉及买卖合同纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括北京泛海东风置业有限公司、东方影都融创投资有限公司等，执行法院包括北京市第三中级人民法院、重庆自由贸易试验区人民法院等。
绿地集团所持112亿股权被冻结
11月21日，天眼查天眼风险信息显示，绿地控股集团有限公司近日新增5条股权冻结信息，股权被执行的企业分别为上海绿地滨江置业有限公司、上海绿地海珀置业有限公司、上海中油浦东石油销售有限公司、绿地地产集团有限公司、绿地能源集团有限公司，冻结股权数额合计约112.3亿人民币，冻结期限均为3年，执行法院为重庆市万州区人民法院、江苏省无锡市中级人民法院。
招商蛇口等在南通成立置业新公司
近日，南通招创置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本4.5亿元人民币，经营范围包括房地产开发经营、企业管理、企业管理咨询、信息咨询服务、财务咨询、品牌管理、工程管理服务等。股权穿透图显示，该公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司旗下招商局地产（常州）有限公司以及江苏炜赋建设发展有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司共同持股。
金科股份公布重整投资人遴选结果
11月22日，金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司重整案重整投资人遴选评审会第二次会议顺利召开。经评审，确认上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体，为金科股份及重庆金科的中选投资人。股权穿透后，上海品器管理咨询有限公司的背后大股东是北京品器管理咨询公司，成立于2020年，是冯仑等人早年创办的御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构。由招商银行前行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人。
格力地产拟重大资产置换
格力地产公告，公司第八届董事会第二十八次会议审议通过重大资产置换暨关联交易方案。拟置出资产为公司持有的多家子公司的100%股权及相关债务，拟置入资产为珠海市免税企业集团有限公司51%股权。根据资产评估报告和双方协商，免税集团51%股权的最终交易价格为45.79亿元。拟置出资产的评估价值为55.05亿元，扣除债务后最终交易价格为50.05亿元。交易差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付。此议案须提交股东大会审议。
