房产中介与端口公司之间的矛盾再次成为焦点。上周，青岛33家房产经纪公司组成的“青岛房产经纪同业联盟”发起了针对58同城、安居客的抵制行动。核心争议在于“端口产品升级”所带来的费用问题。联盟指出，自2018年8月青岛二手房价达到高点后价格持续下跌，而58同城和安居客的网络端口价格却不断上涨，给房产经纪公司和经纪人带来了巨大的经营压力，他们要求降低收费。58同城回应称，自2019年以来，公司同版本产品的价格体系一直保持稳定，并未涨价。
这场争论实质上反映了房地产中介机构与平台之间在市场定价权和资源分配上的博弈。而面对这种局面，不少中介机构开始尝试摆脱对综合平台的依赖，寻找新的发展路径。从商业角度来看，合作双方应该追求互惠共赢，加强沟通，以实现利益最大化。无休止的争论只会消耗双方的精力和声誉，对各自的发展不利。
越秀地产在近三个月的努力后，完成了一笔重要的资产交易。上周，越秀地产以10.92亿元的价格出售了广州宏城发展有限公司的全部股权，预计可获得约8.8亿元的税后收益。今年以来，多家地产企业加快了资产出售的步伐。这背后反映出房企资金链紧张的现状，尤其是民营房企面临的融资难题依然严峻。不过，随着房企融资支持政策的边际改善和融资协调机制的推进，房企的流动性压力有望得到缓解。
在土地方面，经过295轮激战，华润置地联手中海以185亿元夺得深圳后海宅地，成为新“地王”，引发了广泛关注。与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，且这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。然而，随着土拍环境持续宽松以及存量房重回低位，房企买地的热度预计将上升，民企重返土地市场的日子不远，土地市场的复苏也渐行渐近。
【行业风向】
11城待出让宅地起拍总价超百亿
12月4日，据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等有11个城市的起拍总价超过100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元。业内人士认为，9月底出台一系列房地产增量政策以来，核心城市房地产市场升温，重点城市核心地块土拍热度较高，地方政府推地信心有所增强。未来土地市场中有望出现更多类型企业的参拍身影，热点城市优质地块热度仍在，土拍分化现象仍将延续。
11月四大一线城市新房成交面积达年内新高
12月2日，据最近公布数据显示，11月，在利好政策密集叠加下，重点30城新房成交面积同比回正，达年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。分城市看，4个一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增。其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。深圳市房地产中介协会最新数据显示，11月份深圳二手房市场成交量达到8770套，创下近四年新高，同比增长103.7%。其中，预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房市场成交量8770套，同比增长103.7%，刷新了近46个月以来的记录。
多地银行上调房贷利率下限
12月2日，从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。 业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，目前房贷利率依旧处于历史低位。
超20城优化住房公积金贷款政策
近期，全国各地密集调整优化住房公积金政策，超过20个城市发布相关措施。各地新政涉及最多的，主要是提高最高贷款额度、支持公积金首付、优化住房公积金贷款套数认定标准等方面内容。业内人士预计，未来各地还将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市范围将进一步扩大。
【大公司动态】
33家青岛房产中介抵制58同城
12月3日，青岛33家房产经纪公司联名宣布，停止与58同城的合作，停止采购58同城旗下任何房产网络端口，原因是端口费上涨。对此，58同城回应称，自2019年以来，同版本产品一直保持稳定的价格体系，未进行涨价。结合市场的需求，该公司在2023年对产品服务进行升级，在原有版本的基础上增加了推广币，对应地调整了产品价格。
北京保利通房地产100%股权及债权挂牌转让
12月2日，北京产权交易所披露的信息显示，北京保利通房地产开发有限公司100%股权及相关债权挂牌转让，转让底价约9.65亿元。转让方为保利（北京）房地产开发有限公司。本项目转让底价约为9.65亿元。转让方持有标的企业100%股权对应的转让底价约为4.29亿元，债权对应的转让底价约为5.35亿元。
格力地产资产置换方案已通过董事会审议
12月3日，据企业预警通，格力地产股份有限公司计划以其持有的多家子公司股权及部分债务与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，差额部分将以现金补足。目前，该方案已通过董事会审议，但仍需获得国资部门批准及股东大会审议通过。
世茂集团清盘呈请被撤销
世茂集团发布公告称，于2024年12月2日，针对公司向香港高等法院提出的清盘呈请经双方同意已被撤销。据此前公告显示，2024年4月5日，中国建设银行(亚洲)股份有限公司向香港高等法院提出针对世茂集团的清盘呈请，涉及财务义务金额约为15.795亿港元。在境外债重组方面，于本公告日期，合计持有范围内债务本金总额约79.06%的计划债权人已透过加入债权人支持协议或同意加入债权人支持协议。
华润联手中海185亿竞得深圳“新地王”
12月2日，华润置地港交所公告，2024年11月28日，深圳润投（本公司间接全资附属公司）及中海企业发展（独立第三方）订立联合竞买协议，内容有关联合竞买位于中国深圳市南山区粤海街道的地块的土地使用权。董事会宣布，12月2日，该联合体透过挂牌出售成功竞得地块的土地使用权，代价为人民币185.12亿元（相当于约200.47亿港元），用作住宅及商业发展。联合体已与深圳交易集团订立确认书，并将于订立确认书后向当局申请订立土地使用权出让合同。
越秀地产前11月累计合同销售金额约1010.2亿元
12月3日，越秀地产公告，2024年11月，公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为100.21亿元，同比下降约15.6%，实现合同销售面积约为33.46万平方米，同比上升约0.7%。2024年1月至11月，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1010.2亿元，同比下降约24%，累计合同销售面积约为343.25万平方米，同比下降约15.3%。
融创中国11月合同销售金额约16.1亿元
融创中国公告，2024年11月，公司实现合同销售金额约人民币16.1亿元，合同销售面积约14.4万平方米，合同销售均价约人民币1.12万元/平方米。截至2024年11月底，公司累计实现合同销售金额约人民币453.9亿元，累计合同销售面积约212.3万平方米，合同销售均价约人民币2.14万元/平方米。
万达商管4亿美元债展期通过
12月4日，“万达商业地产11%N20250120”（ISIN编码：XS2577258713） 4亿美元债展期早鸟期投票结果已出炉。截至电子同意截止时间即2024年12月3日下午4:00（伦敦时间），已收到合格债券持有人代表占未到期债券总额96.32％的有效同意指令，且投票支持该展期决议。因此，电子同意已获得批准，且资格条件已满足。同时，万达商管提及无需召开持有人会议。
越秀地产出售广州宏城发展全部股权
12月4日，越秀地产宣布，通过广东联合产权交易中心公开挂牌出售其间接全资附属公司广州宏城发展有限公司的全部股权，交易额约为10.92亿元人民币。此次出售将加速商业物业周转，优化现金流管理，并提高资金利用效率，符合公司长期发展战略。
华远地产：重大资产出售事项有序推进中
12月6日，华远地产发布异动公告，公司正在筹划重大资产出售暨关联交易事项，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东华远集团。目前该事项正在有序推进中。公司未发现其他有可能对公司股价产生较大影响的重大事件，董事、监事、高级管理人员及控股股东在股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情况。
