上周，中央经济工作会议召开，强调了持续推动房地产市场止跌回稳的重要性，并提出了防范化解重点领域风险的措施。在此背景下，多地政府通过发放购房补贴和优化住房公积金政策等手段，积极支持住房消费，以释放购房需求并提振市场热度。
目前来看，得益于一系列政策措施的实施，房地产市场的信心正在逐步恢复。数据显示，全国新建房交易网签面积在10月和11月连续两个月实现同比环比双增长，特别是一线城市对二线三线城市商品房成交的带动表明市场正在向止跌回稳的方向发展。
而聚焦企业层面，分化仍在加剧。上周，又有房企在债务重组方面取得了积极的进展，其中，华润置地完成了10.5亿美元次级永续资本证券的赎回，融创的两只债券通过了重组表决，格力地产的重大资产置换事项获得珠海市国资委批复，金地集团则宣布将于年内偿付完毕所有公开市场债务。与此同时，中海地产还在拿地，以110亿元拿下北京丰台巨无霸地块。不过，依然有企业面临着风险，其中，宝能地产所持14亿股权被冻结，华远地产正在筹划重大资产出售，而许家印及中国恒大因未履行给付义务再次被限制高消费。
对于未来的地产走势，有专家预判，房地产市场最好的情景是一二线和三四线之间出现分化，有可能一二线能够率先企稳，三四线还要一段时间需要消化库存。如果房地产市场回到正常的库存水平，一手房或者二手房，如果仅仅回到正常的库存水平，需要投入6万亿左右才能回到正常水平。
【行业风向】
中央经济工作会议定调2025年楼市：持续用力推动房地产市场止跌回稳
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议强调稳住楼市股市，防范化解重点领域风险。会议确定明年要抓好九项重点任务，包括有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式，稳妥处置地方中小金融机构风险等。多位专家表示，本次会议就地产方面的措辞力度更强，2025年发力稳地产、稳经济的确定性增强。
多地采取发放购房补贴等形式支持住房消费
近期，多地采取发放购房补贴、优化住房公积金政策等形式，着力支持住房消费，释放购房需求。例如，广西壮族自治区政府办公厅印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》提到，“优化住房公积金政策”“财政补贴支持合理购房需求”。山西大同、湖北襄阳、湖北咸宁等地近期也推出了相关举措，支持居民刚性及改善性住房需求，提振房地产市场热度。58安居客研究院院长张波认为，促进住房消费对于“稳住楼市”的作用预计将不断增强，未来会有更多政策推出以助力稳楼市。
全国新房网签面积连续两月同比、环比双增长
在中国国际经济交流中心举行的2024-2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，在一系列政策措施作用下，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
住房城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。同时截止目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长，全国有11个省和直辖市，二手住宅交易网签面积超过新建商品住宅四季度以来房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效。
【大公司动态】
华润置地赎回10.5亿美元次级永续资本证券
华润置地在港交所公告，已于2024年12月9日完成赎回所有尚未赎回39亿美元中期票据计划项下已发行的10.5亿美元次级永续资本证券。于赎回日期的最后赎回后并无任何已发行证券。因此，公司将向联交所申请撤销证券的上市地位。有关撤销证券的上市地位预期于2024年12月17日营业时间结束时生效。
融创两只债券已通过重组表决
融创的境内债整体重组方案有所进展，12月10日，H6融地01、H0融创03两只债券已率先通过重组表决，另外8只债券还有两周投票时间，将于12月23日最终迎来十只债券整体重组投票结果。此前融创公布了境内债再度重组方案，方案包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。
宝能地产所持14亿股权被冻结
天眼查天眼风险信息显示，近日，宝能地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为新疆宝能投资有限公司，冻结股权数额14亿元，执行法院为乌鲁木齐铁路运输中级法院。新疆宝能投资有限公司成立于2013年11月，法定代表人为王志芳，注册资本14亿元，由宝能地产股份有限公司全资持股。
华远地产筹划重大资产出售
12月11日，华远地产发布股票交易异常波动公告，经公司自查，公司目前经营活动一切正常，内外部经营环境未发生重大变化。公司正在筹划重大资产出售暨关联交易事项，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给公司控股股东华远集团，即公司拟将持有的华远置业100%股权，截至评估基准日（即2024年4月30日）公司对华远置业及其子公司的应收款项，截至评估基准日公司的应付债券及应付款项等债务,转让给华远集团。
许家印及中国恒大再次被限消
信息显示，近日，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，中国恒大集团及许家印被限制高消费，涉及与中国建设银行股份有限公司重庆江津支行相关借款合同纠纷案件，执行法院为成渝金融法院。
中海地产110亿元拿下北京丰台巨无霸地块
继153亿元竞得北京组团巨无霸地块后，12月12日，中海地产以110.54亿元的价格摘得北京丰台万泉寺地块。该地块规划建筑规模178283平方米，起拍价110.54亿元。该地块在《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价，这是3年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。
格力地产重大资产置换事项获得珠海市国资委批复
12月13日，格力地产公告，公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。截至本公告日，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具相关批复文件，原则同意公司本次重组方案。
金地将于年内公开债全部偿付完毕
据悉，金地集团已将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付今日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。偿付该笔票据本息后，金地集团2024年到期所有公开市场债务将全部偿付完毕。
