万达集团再次面临昔日生意伙伴的追偿要求。上周，融创中国对万达集团提起仲裁，要求支付95亿元万达商管战略投资回购款，这一事件在业界引发了广泛关注。万达方面回应称，融创中国并无要求万达回购股份的相关合同依据，因此融创的回购要求并不成立。今年以来，万达系已经多次遭到投资人追回购款，这不仅与其迟迟未能上市、可能触发相关协议的对赌条款有关，也反映出万达在资金处理上的压力。
时隔4年，万科再次在广州公开土地市场出售，以28.8亿元的总价拿下广州南站商务区三宗宅地。万科此次重返广州，瞄准的是收储后转型的宅地项目。在城市建设从大规模增量扩建转向存量更新和增量调整并重的背景下，盘活存量土地和低效用地变得尤为重要。特别是在房地产行业进入存量时代，优质增量土地资源减少，而高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，对存量土地资源的有效盘活将成为房地产企业的关键能力。
另外，自全国保交房工作会议以来，相关部门和地方已密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房的落地工作，并取得了阶段性成效。近期，已有10余个城市成功落地收购存量房项目，筹集了上万套保障性住房。未来，随着相关政策的不断完善，预计将解决收储过程中的价格撮合难度大、地方国企资金成本较高、供需错配等问题，进一步促进存量商品房的去化。
【行业风向】
上海新房价格环比已连续上涨30个月
12月17日，根据国家统计局数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨30个月，并且自今年3月份至10月环比连续8个月领涨；11月，上海新房价格环比上涨0.6%，稳居全国前三。二手房价格方面，11月上海环比上涨0.4%，已经连续两个月止跌回稳。业内人士指出，根据数据分析，上海的房地产市场表现显著优于全国平均水平，尤其是在商品住宅成交面积方面，前11个月仅下降3.5%，这一跌幅远低于全国16%的平均水平。
超10个城市收购存量房项目落地
12月19日，自5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地，取得阶段性成效。记者了解到，近期，10余个城市收购存量房项目落地，已筹集保障性住房上万套。全国保交房工作会议明确，商品房库存较多的城市，政府可“以需定购”，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。各地各部门积极推动政策落地，相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。
多地宣布“取消公摊”
多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
【大公司动态】
万达回应融创追债
针对融创中国向中国国际经济贸易仲裁委员会提起对万达集团的仲裁，要求万达支付95亿元的股份回购款。12月20日，一位万达相关人士表示，融创并无要求万达回购股份的相关合同依据，因此要求回购股份的理由不成立。据悉融创一直希望退出对万达的95亿元投资以收回资金，2024年1月份就已经向中国国际经济贸易仲裁委员会提交仲裁，并于2024年3月进入仲裁程序，经过近一年的审理，目前该项仲裁案审理已进入尾声。上述人士称，关于这笔投资，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，目前也不存在必须回购股权的情况。
富力地产附属公司清盘呈请聆讯将延期
12月16日，富力地产在港交所公告，于12月16日的高等法院聆讯中，高等法院作出（其中包括）以下颁令：将对公司附属公司富力香港之呈请聆讯延期至2025年3月31日； 将原订于2025年3月5日对公司附属公司兆晞之呈请聆讯延期至2025年3月31日，以连同对富力香港之呈请一并聆讯。
世茂集团超80%债权人支持债务重组
12月17日，世茂集团发布公告称，于一般同意费截止日期（即2024年12月10日香港时间下午5时正），持有范围内债务本金额80.72%的计划债权人已加入债权人支持协议。根据公告，早鸟同意费或一般同意费须于重组生效日期或之前支付，前提是计划债权人：遵照债权人支持协议的相关条文持有或已获得其合资格参与债务；于计划会议上以其于计划记录日期所持合资格参与债务的全部总额投票赞成计划。
越秀地产获12亿港元定期贷款融资
12月17日，越秀地产发布公告称，公司于当日与一家银行订立一份融资协议，获得12亿港元定期贷款融资，贷款期为18个月。融资协议规定，如果公司控股股东越秀企业在公司已发行具投票权股份中持有的权益少于30%，或不再是公司单一最大实益股东，或对公司失去有效管理控制权，将构成违约事件，贷款人可宣布所有债项立即到期。截至公告日期，越秀企业持有公司约44%已发行股份。
宝龙地产境外债务解决方案获法院批准
宝龙地产12月17日在港交所公布整体解决方案的进展，寻求法院批准该计划的呈请已于2024年12月17日聆讯，而根据法院作出的命令，该计划已获批准。所有计划条件均已达成，而计划生效日期已于2024年12月17日落实。
万科时隔四年广州拿地
广州出让番禺区4宗涉宅用地，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，万科以28.8亿元摘得南站商务区3宗地块。据悉，这是万科时隔四年在广州再度拿地。对此，万科广佛公司相关人士回应称，万科通过旧改方式在广州南站区域已经布局多年，此次竞得的地块本身也是公司此前开发的片区地块，当地政府通过收储的方式将原有地块进行收购，变更了土地性质和规划方式。
建发股份拟30.66亿元收购建发房产10%股权
12月17日，建发股份公告，公司拟收购控股股东建发集团持有的建发房产10%股权，收购价格为30.66亿元。交易完成后，公司将持有建发房产64.654%的股权。同时，公司董事会拟针对2024年度和2025年度制订利润分配预案：每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的合并报表归属于上市公司股东的可供分配利润的30%，且每年每股分红不低于0.7元人民币。本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。公司董事会自愿将本次关联交易提交股东大会审议。评估报告尚需经厦门市人民政府国有资产监督管理委员会核准。
碧桂园回应1.55亿元竞得兰州宅地
12月20日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。出让文件显示，该地块出让面积68099.8平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资总额2.724亿元。对于合作拿地，碧桂园表示，本次拿地非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，该司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。
自如南京房地产经纪公司经营异常
天眼查经营风险信息显示，近日，自如（南京）房地产经纪有限公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被南京市江宁区市场监督管理局列入经营异常名录。自如（南京）房地产经纪有限公司成立于2022年3月，法定代表人为周艺君，注册资本500万人民币，经营范围含房地产经纪、房地产咨询、信息咨询服务、数据处理服务、企业管理咨询、市场营销策划等。股权全景穿透图显示，该公司由自如宿信息科技有限公司全资持股，后者为北京自如住房租赁有限公司全资子公司。
时代中国：超81%债权人已加入境外重组支持协议
12月21日，广东房企时代中国控股有限公司20日发布有关建议重组境外债务的最新资料。时代中国控股表示，根据目前可得资料，截至公告日期，持有范围内债务未偿还本金总额约81.04%的债权人已加入重组支持协议。81.04%债权人小组签署重组支持协议这一比例较11月22日的26.77%有了较大的进展。
