今年以来，围绕地产相关的政策不断出台。随着调控力度加大，有效提振了市场信心，房地产市场加速进入平稳健康发展阶段。在市场层面，天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆、成都等多个强二线城市的市场情绪得到扭转，新房和二手房价格“双涨”，而这些城市房地产市场的加速复苏回暖也为整个房地产市场的稳定提供了支撑。
不容忽视的是，尽管市场逐步回暖，但中国房地产市场情况依然复杂。特别是在企业层面，一些房企依然面临着债务压力、资金链紧张等问题，需要通过重组、资产处置等方式来化解风险。
上周，融创中国债券重组工作取得了新进展。据了解，融创中国与部分债权人经过多轮磋商，就债务重组方案达成了初步共识，这一方案将有助于缓解融创中国的债务压力。而另一边，恒大集团的债权拍卖却突然撤销，引发了市场的广泛关注。有分析认为，未来一段时间内，化解债务风险、保持公司稳定运营依然是摆在地产企业面前的重要难题。
【行业风向】
深圳二手房单周网签量超2000套
进入12月，深圳楼市热度延续，二手房连续多周的单周录得量在2000套以上，持续保持高位运行。有业内人士指出，从今年9月底以来，深圳推出一系列刺激楼市政策，在房贷利率、限购、限售、交易税费等多方面进行了优化调整，使得消费者信心明显提振，市场交易活跃。据统计，12月以来，截至21日，深圳全市共成交新房4730套。
住建部部署2025年房地产工作
全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
多个强二线城市住房价格齐涨
12月25日，在今年10月四大一线城市率先出现楼市成交量爆发后，多个强二线城市也跟上了步伐，市场情绪得到扭转，量价齐升。 根据近期国家统计局发布的数据，在17个新房价格环比上涨城市中，二线城市占据10席；在11个二手房价格上涨城市中，二线城市占据8席。天津、南京、杭州、宁波、厦门、重庆和成都等强二线城市，都实现了新房和二手房价格“双涨”。 在上一轮楼市上涨周期中，这些强二线城市都曾表现抢眼；如今，在密集政策刺激下，这些城市楼市正加速复苏回暖。
【大公司动态】
金科股份与部分债权人沟通债务重整方案
12月23日，地产开发商金科地产集团股份有限公司据悉近期就债务重整方案与一些债权人展开谈话；如果顺利完成，公司将成为境内首批在法庭内完成整体债务重整的大型房企之一。据知情人士透露，金科股份计划对每家普通债权人5万元以下部分（含5万元）全额现金清偿。在本月稍早确认了重整投资人后，公司将在该投资人的累计支付投资款达到18亿元之后全额现金清偿。对超过5万元的债权部分，可以获得债转股和信托受益权清偿。知情人士称，根据计划，每100元债权可分得约2.5股金科股份股票和100份总估值约1.9元的服务信托受益权份额。
万科境内债下挫
12月23日，万科的人民币债券周一跌幅显著，部分债券价格跌至今年5月中旬以来的低位。截至北京时间14:20，“22万科03”价格下跌7.5%至82.3元人民币，为今年5月以来最低水平；“20万科08”跌2.8%至74.5元。万科旗下美元债目前变动不大。
世茂降价25%求售香港第二大酒店
据悉，世茂集团已下调香港机场附近一家喜来登品牌酒店的要价，降幅达四分之一。世茂寻求以至少45亿港元的价格，出售位于东涌的这栋楼高18层房产。世茂以开发五星级酒店为标志性项目而闻名，该酒店于2020年开业。
融创六只债券通过重组表决
12月24日，融创房地产集团有限公司公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04合计3只债券和1只ABS重组获得持有人会议表决通过。这也意味着，自11月27日公布十只境内债券整体重组方案以来，融创在三周时间中已有六只债券争取到持有人支持重组。考虑到部分债权人需要更多时间来完成内部审批程序，融创将剩余四只债券的投票表决调整至12月27日，确保债权人充分行使表决权。
格力地产重组注入珠海免税集团51%股权
格力地产股份有限公司发布进展公告，此前格力地产股份有限公司拟将持有的五家公司100%股权及对外债务与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换，差额部分以现金补足。截至公告日，格力地产已收到珠海市香洲区市场监督管理局出具的登记通知书。本次交易涉及的海投公司持有的免税集团51%股权过户至公司的相关事宜已办理完毕，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。
恒大1.2亿元债权拍卖被紧急撤回
按原计划，2024年12月25日10时起至12月26日10时止，应在阿里资产网上对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权进行拍卖。但在12月25日下午，该拍卖已被撤回。对此，接近阿里资产人士表示，商拍公司撤回了该项拍卖，原因已在阿里资产网上公布，而撤回本次拍卖更具体原因，以及该标的后续是否还会再次上架，目前暂不清楚。
碧桂园总代价20亿元出售长鑫科技约1.56%股本权益
碧桂园在港交所公告，公司一家间接非全资有限合伙企业作为卖方与买方合肥建长股权投资合伙企业（有限合伙）及长鑫科技订立股份转让协议。据此，买方同意购买销售股权（相当于长鑫科技约1.56%的股本权益），总代价为20亿元。于出售事项完成后，集团将不再于长鑫科技拥有任何权益。 碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力。公司拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。
