近期，多地出台了新一轮房地产新政。据不完全统计，今年以来，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整的措施。这些调整包括提高贷款额度、降低首付比例，以及扩大住房公积金的覆盖范围等。目前，房地产政策以“稳需求、促去化”为主线，公积金优化政策的出台不仅提升了住房公积金的实用性，也反映了政府对住房市场和支持民生的持续关注，对稳定房地产市场、提振股市信心及促进相关行业健康发展起到了积极作用。
在企业层面，随着市场逐步进入新的平衡周期，如何应对2025年偿债高峰及市场分化成为房企面临的重要挑战。上周，金科地产的重组迎来关键进展。博裕资本终止提请仲裁程序，金科股份涉及金额32亿元的重大仲裁案也随之终止。对于金科股份来说，这不仅减少了法律纠纷，也表明其在债务重组和风险化解方面取得了一定进展。而对于房地产行业而言，这一事件或促使投资者更加关注行业内其他企业面临的类似风险，同时也提醒市场持续关注企业的财务健康状况及潜在法律挑战。
地产企业的分化仍在持续。上周，北京进行了蛇年以来的第二场土地拍卖，经过激烈竞价，保利发展联合金茂以87亿元成功竞得北京一处组合地块，成交楼面价约为5.2万元/平方米，溢价率达到10.5%。目前，保利发展在北京市场的销售金额和销售面积分别位列第四和第六仍有提升空间。鉴于这一现状，选择适当时机进行补仓成为了保利发展的重要战略决策。
【行业风向】
上海1月份一二手房成交面积均同比增16%
2月13日，从上海市发改委获悉，1月，上海市一手住房成交面积49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交面积140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。金融市场交易保持增长，1月份上交所日均股票成交额4809.7亿元，同比增长45.7%。
多地发布专项债拟购土地清单
地方政府收购存量闲置土地有了新进展，多地近日密集发布了首批专项债收购存量土地清单。业内人士认为，当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速，地方收购存量土地依然存在多项难点。打通各项收储堵点，加快收储节奏，或将是未来中央和地方政府政策的重要着力点，相关配套政策有望继续完善。 据中指研究院不完全统计，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等广东省内多个城市公告中涉及土地总数量超160宗，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购总价超120亿元，居首位；珠海拟收购总价66.5亿元，排在第二位。
超20城优化调整公积金政策
近期，多地出台新一轮房地产新政。据不完全统计，今年以来，全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整的措施。不少城市都将提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、支持灵活就业人员作为政策优化的重要内容。梳理后发现，各地贷款最高额度提高了几十万元不等，对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度也进行了不同程度上浮。此外，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。
【大公司动态】
深铁集团拟向万科提供28亿元股东借款
2月10日晚间，万科企业股份有限公司公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向公司提供借款，借款金额为28亿元；用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。本次公司向深铁集团借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期 LPR，定价公允、合理。
保利、金茂87亿竞得北京朝阳三间房组合地块
2月11日，北京今日迎来一组重磅组合地块拍卖，该地块位于朝阳区三间房，由三块地组合而成，总土地面积68996.22平方米，起始价79亿元。最终，该组合地块由保利金茂联合体竞得，成交价87.295亿元，溢价率10.5%，成交楼面价约5.2万元/平方米。据悉，这是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让，且未设置住宅指导价。
龙湖集团1月经营性收入21.6亿元
2月11日，龙湖集团发布公告。今年首月，龙湖集团实现经营性收入21.6亿元（含税金额23.3亿元），同比增加1.89%。其中运营收入12.3亿元（含税金额13.4亿元），同比增加6.96%；服务收入9.3亿元（含税金额9.9亿元），同比下降4.12%。过去的2024年，龙湖集团经营性收入约267.1亿元（含税金额约284.8亿元），同比增长7.4%，同比创下历史新高。其中，商业投资与资产管理不含税运营收入为135.2亿元，同比增长4.5%，物业管理与智慧营造不含税服务收入131.9亿元，获得两位数同比增长。
新城控股、金地集团、建业地产公布1月销售额
2月12日，新城控股公告称，2025年1月公司实现合同销售金额约10.17亿元，同比减少72.45%；销售面积约11.56万平方米，同比减少77.44%。此外，公司商业运营总收入为11.62亿元，包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
次日，金地集团发布公告称，2025年1月公司实现签约面积15.6万平方米，同比下降47.93%；实现签约金额22.5亿元，同比下降59.1%。2024年1至6月份，金地集团的营业收入构成为：房地产销售占比66.74%，物业管理占比17.58%，物业出租占比9.02%。
此外，建业地产也发布公告披露销售额。2025年1月份，建业地产取得物业合同销售额5.78亿元，同比减少为18.7%；合同销售建筑面积91585平方米，同比减少为15.3%；每平方米平均销售价格为6311元，同比减少为4.0%。
佳兆业集团深圳公司恢复执行6.7亿元
据天眼查，近日，佳兆业集团(深圳)有限公司、佛山市京粤投资有限公司、广州市御翔房地产开发有限公司新增一条恢复执行信息，执行标的6.7亿余元，执行法院为佛山市南海区人民法院。风险信息显示，佳兆业集团(深圳)有限公司现存90余条被执行人信息，被执行总金额超264亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。
绿城中国要约购买今年到期的两笔票据
2月13日，绿城中国公告称，已经开始要约现金购买于4月到期的4.465亿美元4.7%未偿还优先票据以及于7月到期的2.945亿美元5.65%未偿付优先票据。要约将于欧洲中部时间2月20日下午5时截止。公司将在截止时间后确定并公布最大接受金额。此外，绿城中国还建议发行美元优先票据，为现有债务进行再融资。
金科股份重大仲裁案终止 涉及金额32亿元
2月13日晚间，金科股份公告称，公司从香港国际仲裁中心处（简称HKIAC）获悉申请人Broad Gongga Investment Pte.Ltd.已请求其不晚于2025年2月14日终止仲裁程序。据悉，金科股份作为被申请人，此次仲裁涉案金额约32.03亿元。根据规则，公司已向HKIAC表达不反对本次申请人提出的终止仲裁程序的申请，HKIAC于2025年2月13日函告公司本案仲裁程序终止。
上海保利置业获批发行70亿元公司债
2月13日，保利置业集团在港交所公告，于2025年1月26日，中国证监会批准公司全资附属公司保利置业集团有限公司（上海保利置业）有关建议向专业投资者分期公开发行面值总额不超过人民币70亿元的国内公司债券的申请。根据该批准，上海保利置业可在中国证监会批准公司债券发行建议之日起24个月内分期发行公司债券。
王健林所持7702万股权被冻结
天眼查法律诉讼信息显示，近日，大连合兴投资有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为王健林，冻结股权数额7702.8万元人民币，股权被执行的企业为该公司，冻结期限自2025年2月11日至2027年2月10日，执行法院为大连市西岗区人民法院。该公司成立于2007年4月，法定代表人为王健林，注册资本7860万人民币，经营范围为项目投资、投资咨询管理、经济信息咨询，由王健林、王思聪分别持股98%、2%。
远洋集团清盘聆讯再次延期
2月14日，远洋集团公告称，在各方一致提出延期申请后，高等法院已撤销原定于2025年2月17日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2025年4月14日。远洋集团表示，公司将于适当时候作出进一步公告，以便其股东及投资者知悉任何有关呈请的重大进展。
龙光整体境外债重组支持率已超90%
2月12日晚间，龙光集团发布有关整体债务重组的最新进展。公告显示，截至2025年2月12日下午五时正，约76.4%的同意债权人已加入整体CSA（整体债权人支持协议）。业内人士指出，根据香港法律，重组方案需获得75%以上债权人支持同意，法院才会批准生效，这说明龙光境外债务重组已经符合进入法庭流程的要求。
