在两会期间，“坚决稳住楼市”成为热议话题，住房和城乡建设部部长倪虹强调，将继续巩固政策组合拳效果，推进保交房工作，并加大白名单贷款投放力度，以保障项目建设交付。这一表态有助于缓解市场对房地产行业的担忧，增强购房者和投资者的信心，推动房地产行业向高质量发展。
在当前市场环境下，企业的债务管理和现金流状况受到关注。上周，融创拟以两折回购十只债券，合计规模为154.11亿元；龙湖则披露年内累计兑付近65亿元公司债，持续压降负债；金科股份通过引入重整投资人、制定重整计划草案等措施，优化资产负债结构。
总体来看，尽管政策支持为房地产行业注入了信心，但房企间的分化仍在加剧。财务稳健的头部企业有望在行业整合中进一步集中资源，而中小型房企则面临更大的估值压力和生存挑战。
【行业风向】
“稳住楼市”首次写入政府工作报告
今年的政府工作报告中，提出“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”，并提出“深化资本市场投融资综合改革，大力推动中长期资金入市，加强战略性力量储备和稳市机制建设。改革优化股票发行上市和并购重组制度。加快多层次债券市场发展。”这是第一次把“稳住楼市股市”写进政府工作报告总体要求。
住建部四大举措力保楼市企稳回升
3月9日下午，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长，今年前两月，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。倪虹指出，将会同有关部门坚持长短结合，标本兼治，坚决稳住楼市，重点做好巩固政策组合拳的效果；努力实施城中村改造和危旧房改造；推进收购存量商品房；改革完善商品房开发、融资、销售等基础性的制度，加强构建房地产发展的新模式等四件事。
2025年上海房产税税率新规出炉
近日，上海市统计局发布的《2024年上海房地产市场综述》显示，2024年新建住宅销售均价为47223元/平方米，较去年上涨约2.71%。基于这一数据，2025年上海新购住房的房产税税率已经明确。对于单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%；而对于单价超过94446元/平方米的住房，适用税率则为0.6%。
潘功胜：房地产市场活跃度上升
3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷最低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。
【大公司动态】
融创拟两折购回10只债券
3月7日，融创房地产集团有限公司发布提示性公告，根据前期持有人会议已通过议案，公司拟使用自有资金对H融创05、H融创07、H6融地01、PR融创01、20融创02、H0融创03、H1融创01、H1融创03、H1融创04以及国海证券作为计划管理人、公司作为共同债务人的“光证国海-前海一方供应链金融2号资产支持专项计划”的优先级资产支持证进行购回，合计拟购回资金总额上限为8亿元。标的债券购回全价=购回净价=债券面值×20%/张。
龙湖年内累计兑付近65亿元公司债
龙湖集团于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，回售金额为25.02亿元，并将全部注销。至此，龙湖年内累计兑付公司债规模已近65亿元。此前，龙湖已提前行权回售了“22龙湖01”“20龙湖02”两笔债券，合计39.77亿元。目前，龙湖境内存续债券有17笔，债券存续规模为147.75亿元，2026年底前已无境外到期的公开债券。
金科股份披露重整进展
3月6日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露公司重整事项的最新进展及风险提示。公告显示，金科股份及其全资子公司重庆金科已收到法院裁定受理重整申请，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，公司股票已被实施退市风险警示。上海品器联合体被确认为中选重整产业投资人，金科股份与多家产业和财务投资人签署了重整投资协议。第二次债权人会议已召开，表决截止时间为2025年3月31日。
宝龙地产附属公司被提清盘申请
3月9日，宝龙地产在港交所公告，于2025年3月7日，该公司获悉，公司的全资附属公司宝龙地产(维京)控股有限公司(宝龙维京)于维京群岛高等法院(商事法庭)的东加勒比最高法院被提出清盘申请。清盘申请由(1)Oasis Management Company Limited代表Oasis Investments II Master Fund Limited、(2)AM Asia Strategies Master Fund LP及(3)PAG-PAsia Fund L.P.(透过其普通合伙人PAG-P Management Limited行事)作出，内容有关未偿还公司所发行及由(其中包括)宝龙维京所担保的于2024年8月10日到期年息6.25%本金总额5亿美元的优先票据(ISIN编码：XS2213954766，通用代码：221395476)，就此申请人声称合共持有未偿还本金额中的约1.99亿美元。清盘申请的聆讯定于2025年4月28日举行。
合景泰富将推境外债务重组方案
3月7日，合景泰富发布公告，公司及境外顾问一直与票据持有人小组、银行贷款人小组及其各自的顾问进行沟通和建设性接洽，以就本金总额约45亿美元的境外债务制定重组方案。票据持有人小组由若干以美元计值的境外优先票据的持有人组成，持有优先票据本金总额约24%。公告称，过去数月，票据持有人小组及银团贷款的贷款人与本公司及其顾问紧密合作，对本公司的财务及营运状况进行深入的尽职调查。各方亦在制定重组方案方面取得进展。
弘阳地产延长重组支持协议费用期限
3月7日，弘阳地产发布内幕消息公告，宣布延长重组支持协议费用期限。公告指出，提早重组支持协议费用期限延长至2025年3月21日下午五时，而基础重组支持协议费用期限则延长至2025年4月4日下午五时。弘阳地产表示，此次延长重组支持协议费用期限，对于公司而言是债务重组过程中的重要一步。
越秀地产前两个月累计合同销售128亿元
越秀地产3月7日晚间发布公告称，受房地产行业市场持续调整的影响，2024年预计计提共43.9亿元减值，核心净利润预计将在15.7亿-17.45亿之间。1-2月实现合约销售额128亿、同比上涨23.8%
中海地产2月销售额同比增55.5%
3月6日，中海地产发布公告称，2月份，该公司的合约物业销售金额约132亿元，同比上升55.5%；而相应的销售面积约为65.27万平方米，同比上升53.0%。2025年1月至2月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约252.2亿元，相应的累计已售楼面面积约124.59万平方米，同比分别上升32.8%、26.2%。此外，截至2025年2月28日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约70.86亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
合生创展前两个月销售金额约9亿元
3月6日，合生创展集团在港交所公告，截至2025年2月28日止2个月，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币9.00亿元；其中物业合约销售约人民币7.99亿元；装修合约销售约人民币1.01亿元。就2025年2月单月而言，集团及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币4.27亿元，其中物业合约销售约人民币4.19亿元；及装修合约销售约人民币0.08亿元。
保利置业发行15亿元公司债券
3月6日，保利置业集团有限公司发布关于全资附属公司上海保利置业公开发行国内公司债券。公告显示，2025年第一期公司债券的规模为15亿元，发行年期为3+2年，票面年利率为2.66%。保利置业表示，发债将用于置换偿还回售公司债券本金的自有资金。
中国金茂拟16.86亿元收购西安长茂49%股权
3月4日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司西安顺茂与嘉兴唐茂及西安长茂签署股权转让协议，据此，西安顺茂同意收购而嘉兴唐茂同意出售西安长茂49%的股权，总对价约为16.86亿元。于公告日，西安长茂由中国金茂间接全资附属公司西安顺茂持有51%的股权，并由嘉兴唐茂持有49%的股权，为中国金茂间接非全资附属公司。本次交易完成后，西安长茂将成为中国金茂的间接全资附属公司。西安长茂从事开发的项目为西安大明宫金茂府二期，预计将于2026年1月竣工。
招商蛇口26.49亿元竞得上海嘉定新城宅地
3月3日，招商蛇口以总价26.49亿元竞得上海嘉定新城F03A-4地块，溢价率29.47%，楼面价31719元/平方米。该地块东至益飞路，南至希望路，出让面积为37966平方米，用途为宅地，容积率2.2，建筑面积83526平方米，起价20.46亿元，楼面起价24500.16元/平方米。
美的置业发行13.5亿元中期票据
3月3日，美的置业宣布成功发行2025年度第二期中期票据，简称“25美的置业MTN002”。该债券期限为1094天，实际发行金额13.5亿元，发行利率为3.80%。募集资金用途方面，美的置业计划将6.75亿元用于项目建设，另外6.75亿元用于补充流动资金。具体项目包括贵阳美的国宾府、荥阳美的·东润智慧城、武汉美的·君兰半岛、昆明美的·北京路9号以及长沙美的·梧桐庄园。
碧桂园加快境外债务重组
近日，华利安和中金公司替换毕马威再次成为碧桂园的财务顾问。知情人士表示，毕马威的推进不如预期，公司认为华利安在重组方面拥有更丰富的经验。关于重组的进展问题，有知情人士表示，碧桂园的高管曾在内部会议中表示，房地产市场不断下探的过程中，包括境外债务重组谈判在内的很多举措意在为公司争取更多的利益。
厦门特房集团将于3月18日提前摘牌
近日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司发布公告，宣布“22特房01”公司债券的赎回结果及2025年提前摘牌事宜。特房集团此次债券赎回涉及总额为8.9亿元，债券期限为5年，并附有第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券利率为3.88%。资金兑付日定于2025年3月18日，债权登记日为2025年3月17日，提前摘牌日亦为2025年3月18日。赎回总额（面值）为8.9亿元（8900000张），每千元赎回价格为1.038.8元（含当期利息，且当期利息含税），赎回兑付本息总金额为9.25亿元。
