在“严控增量、优化存量、提高质量”的政策导向下，楼市库存持续下行，重点50城新房库存同比降11%。市场整体趋于止跌回稳，各城市低风险板块有望率先进入平衡发展新周期。
上周，又有新政出台。深圳市住房公积金管理委员会大幅调整政策，个人公积金贷款最高额提至126万元，家庭则最高可贷231万元。业内分析认为，新政与其他保障性措施相结合，将进一步降低购房门槛，促进房地产市场健康发展。
在公司层面，分化现象依然存在。阳光100中国的三位董事在禁售期内强制出售了乐升控股有限公司持有的521.3万股公司股份，引发市场广泛关注。此行为违反了联交所规则，可能削弱投资者对公司治理的信心，加之房企流动性压力，加剧了市场对其偿债能力与战略执行力的担忧。
相比之下，万科表现稳健，赎回总金额超10亿元债券，释放出现金流改善的信号。加之深铁集团提供的低息股东借款，万科短期流动性担忧得到缓解。近期，万科连续兑付多笔债务并尝试创新融资，为房企债务管理提供借鉴，尤其是头部企业通过股东支持与资产盘活，不断增强抗风险能力。
【行业风向】
杭州下月起施行住宅品质提升新规
3月16日，杭州出台开展住宅品质提升工作的实施意见，进一步明确“好房子”建设标准和要求。其中规定，住宅层高不应小于3米。其中户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。此前，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛。其中，最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
两部门明确专项债券支持土地储备
3月11日，自然资源部、财政部联合发布通知，明确地方政府专项债券支持土地储备，要求各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。地方各级自然资源主管部门要优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目，编制并审核项目实施方案，确保使用专项债券的土地储备项目融资收益平衡。此外，地方各级财政部门要做好用于土地储备的专项债券发行管理监督工作，对审核通过的项目，省级财政部门择优安排发行，并依托地方政府债务管理信息实施系统进行全流程监管。
2月房地产企业债券融资总额223亿元
3月12日，中指研究院发布数据显示，今年2月，房地产企业债券融资总额为223亿元。信用债仍是融资主力，海外债恢复发行，带动整体融资成本上升。从融资结构来看，2月，房地产行业信用债融资144亿元，占比64.6%；海外债融资35.9亿元，占比16.1%；ABS融资43.2亿元，占比19.3%。民营房企中仅美的置业完成25亿元信用债发行，而央国企仍占据主导地位。
重点50城新房库存同比下降11%
“去库存”依然是今年房地产行业的一项重要任务。3月13日，克而瑞监测数据显示，截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。不过，包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月。克而瑞表示，“受供应制约，楼市仍处于去库存周期”。
中房协召开民营房企座谈会
3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。张其光副会长主持会议，滨江集团、龙湖集团、旭辉集团、荣盛发展、中梁控股、新鸥鹏集团等企业代表参加。据参会房企人士介绍，座谈会主要围绕当前房地产政策的效果、民营房企遇到的困难，以及房企的最新建议等进行讨论和交流。中房协表示，此次会议是为贯彻落实2月17日民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议。
深圳住房公积金贷款最高额度提升至231万元
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件，对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，自3月24日起开始实施。当日发布的《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》对深圳住房公积金贷款最高额度作出调整。购买深圳本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
【大公司动态】
金地集团2月签约额同比下降45.06%
3月10日，金地集团晚间公告，2025年2月公司实现签约面积16.3万平方米，同比下降39.46%；实现签约金额28亿元，同比下降45.06%。2025年1—2月公司累计实现签约面积31.9万平方米，同比下降43.92%；累计实现签约金额50.5亿元，同比下降52.35%。
华夏幸福下属公司拟5.37亿元出售资产
3月11日，华夏幸福(600340.SH)公告称，下属全资子公司固安华夏幸福拟向固安产发转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目部分房屋建筑物及国有土地使用权，交易金额为5.37亿元。此次交易不构成关联交易或重大资产重组，已通过公司第八届董事会第二十九次会议审议，无需提交股东大会审议。交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。
陶天海接棒张增根任中国金茂
3月11日，中国金茂公告称，张增根辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自3月11日起生效。执行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。
融创天津项目获央企信托5.5亿元融资支持
3月11日，据融创官微，近日天津梅江壹号院二期获大型央企信托融资支持，合作方拟出资5.5亿元盘活项目。据悉，梅江壹号院位于天津梅江板块，项目二期总建筑面积16.8万平方米，规划洋房及小高层产品。融创表示，本次融资到位，将助力项目施工建设，也将有效盘活二期存量资产，为后续销售奠定坚实基础。今年以来，融创已先后获得中国长城资产、中信金融资产支持。
成都3宗宅地溢价成交揽金超50亿元
3月11日，成都出让3宗宅地，成交溢价率均超30%，总成交金额达50.65亿元。其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以总价约27亿元、楼面价31700元/平方米、溢价率70.4%竞得，创下成都涉宅用地楼面价新高，也是成都首宗楼面价突破3万元/平方米的住宅地块。
正荣地产回应被申请破产审查
3月12日，据天眼查信息，正荣集团有限公司近日新增一则破产审查案件，申请人为中城国际投资管理有限公司，经办法院为福建省福州市中级人民法院。对此，正荣地产相关人士表示，正荣地产（06158.HK）系香港联交所上市企业，而正荣集团有限公司系实控人欧宗荣在境内设立的其他法人主体公司，正荣集团和正荣地产没有股权隶属关系，为两家独立的公司。
信达地产子公司拟2.5亿元参与设立合伙企业
3月12日，信达地产(600657.SH)公告称，公司全资子公司信达悦生活与中国信达及鑫盛利保共同发起设立信达坤泽（天津）资产改造投资合伙企业（有限合伙）。合伙企业认缴总规模50.01亿元，其中信达悦生活认缴2.5亿元作为合伙企业有限合伙人，主要投资于问题机构、问题资产、低效资产等，助力非住类不动产存量盘活。中国信达为公司控股股东信达投资之控股股东，鑫盛利保为信达投资之下属企业，此次交易构成与关联方共同投资。
绿地控股集团等被强制执行超16.8亿元
爱企查App显示，3月12日，绿地控股集团有限公司、南京国资绿地金融中心有限公司新增1条被执行人信息，执行标的16.8亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为江苏省南京市中级人民法院。
华润置地2月总合同销售额同比增长46.9%
3月13日，华润置地公告，截至2025年2月28日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币135.0亿元，总合同销售建筑面积约58.5万平方米，分别按年增长46.9%及28.1%。2025年前2月累计合同销售金额约人民币251.0亿元，总合同销售建筑面积约107.3万平方米，分别按年增长21.8%及8.7%。2025年2月，集团经常性收入约人民币42.4亿元，按年增长12.8%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币27.3亿元，按年增长12.8%。2025年前2月累计经常性收入约人民币83.9亿元，按年增长11.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币54.6亿元，按年增长12.7%。
金科股份所持金科服务1.08亿股将第三次拍卖
3月13日，金科地产集团股份有限公司发布公告，披露其持有的金科服务股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上的拍卖进展情况。公告显示，金科股份所持有的金科服务股票在首次拍卖和二次拍卖中均因无人出价而流拍。首次拍卖时间为2025年2月28日至3月1日，二次拍卖时间为2025年3月12日至13日。根据公告，第三次拍卖计划于2025年3月20日至21日在同一平台进行，涉及金科服务1.078亿股股票，起拍价为7.05亿元，折合每股6.54元。
万科完成总金额超10亿元债券赎回工作
3月13日，万科A公告称，公司已完成“20万科02”公司债券的赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户。赎回金额为10亿元，兑付利息金额为3420万元。据悉，此次赎回资金到账日为2025年3月17日，赎回价格为103.42元/张。债券赎回比例为100%，摘牌日亦为2025年3月17日。
世茂集团境外债务重组计划获香港法院批准
3月13日，世茂集团公告称，其境外债务重组计划寻求香港高等法院批准的呈请于2025年3月13日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准。批准令于2025年3月13日送呈公司注册处处长进行登记。世茂集团还表示，于本公告日期，所有计划条件已达成，计划生效日期为2025年3月13日。
碧桂园多只公司债券3月17日起停牌
3月14日，碧桂园发布公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1 碧地02、H1碧地03、H1碧地04等旗下多只公司债券将自2025年3月17日开市起停牌，复牌时间另行确定。公司表示，待相关事项确定后，将及时申请公司债券复牌。
远洋集团前两个月销售额同比增42.57%
3月14日，远洋集团(03377.HK)在港交所发布公告称，2025年前两个月累计协议销售额约为人民币28.8亿元，同比增42.57%；累计协议销售楼面面积约为171,700平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币16,800元。
阳光100中国三位董事因融资保证金违约
3月12日，阳光100中国公告称，公司执行董事、主席兼行政总裁易小迪、执行董事范小冲及非执行董事范晓华，被视为于禁卖期内在公开市场以强制出售方式出售乐昇控股有限公司持有的 521.3万股公司股份，乃因融资保证金出现违约。
